总规、控规、修规、概规到底啥意思，做投拓的需要全方面了解一下。总体规划到控制性详细规划然后到修建性详细规划，其实是由宏观到微观、由浅到深的过程。

  是全国或者某一地区经济、社会持续健康发展的总体纲要，是具有战略意义的指导性文件。国民经济与社会持续健康发展规划统筹安排和指导全国或某一地区的社会、经济、文化建设工作。

  总规，全称城市总体设计，是指当地政府依据国民经济与社会持续健康发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规模和发展趋势，协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。

  简单说就是政府根据未来的发展，对未开发的区域做的总体设计，如下图所示，根据色块的不同，土地性质和用途不同。如黄色是居住用地，红色商务金融用地，可看下面详细的图例：

  是指在城市总体设计的基础上，对局部地区的土地利用、人口分布、公共设施、城市基础设施的配置等方面所作的进一步安排。

  以城市城市总体设计或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置和空间环境控制的规划要求。

  (四)各地块控制指标一览表：详细规划控制指标分为规定性和指导性两类。前者是必须遵照执行的，后者是参照执行的。

  是以城市总体设计、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。是城市详细规划的一种。

  （二）修建性详细规划图包括：规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划

  介于发展规划和建设规划之间的一种新的提法，倾向于勾勒在最佳状态下能达到的理想蓝图。它强调思路的创新性、前瞻性和指导性（未列入规划体系中）。概念性规划在国外很常见，它不是规划层次系列中的某一层次，而是在任何一个层次均可进行概念规划。但是，由于概念规划侧重于发展趋势和各学科的综合平衡，而不是做出详细的规划设计，因此多出现于城市的、社区的或局部地带的层面和规划范围。与总规相比，概念规划强调内容简化，区分轻重缓急，注重长远效益和整体效益。概念规划提供的是客观的全局性的发展政策与设想，在微观层面（具体操作层面）具有不确定性、模糊性和灵活性的特点，微观层面的内容可依据环境的变化及时调整。

  规划红线 一般称道路红线,指城市道路用地规划控制线。包括用地红线、道路红线和建筑红线,对“红线”的管理体现在...

  “红线”是指道路用地与其它建设用地分界线，红线与建筑控制线之间还有可能存在绿线，黄线等。主；

  “蓝线”规定城市水面，最重要的包含河流、湖泊及护堤；“紫线”规定历史背景和文化街区；“黑线”规定给排水、电力、电信、燃气等市政管网。“橙线”轨道交通管理

  一般称道路红线，指城市道路用地规划控制线。包括用地红线、道路红线和建筑红线，对“红线”的管理体现在对容积率、建设密度和建设高度等的规划管理。

  是指城市各类绿地范围的控制线。按建设部出台的《城市绿线管理办法》规定，绿线内的土地只准用于绿化建设，除国家重点建设等特殊用地外，不得改为他用。

  一般称河道蓝线，是指水域保护区，即城市各级河、渠道用地规划控制线，包括河道水体的宽度、两侧绿化带以及清淤路。根据河道性质的不同，城市河道的蓝线控制也不一样。

  一般称“电力走廊”，指城市电力的用地规划控制线。建筑控制线原则上在电力规划黑线以外，建筑物任何部分不得突入电力规划黑线、道路规划红线：一般称道路红线，指城市道路用地规划控制线、河道规划蓝线：一般称河道蓝线，指城市各级河、渠道用地规划控制线、绿地规划绿线：一般称绿线，指城市各级绿地用地规划控制线、电力规划黑线：一般称电力走廊，指城市电力线、文物保护规划紫线：指核定为文物保护单位或建筑保护单位用地及其周围进行规划保护的规划控制线、建筑控制线：指根据城市规划要确定的建筑物可建范围的控制线、建筑红线：指经规划确定的建筑物基底位置的控制线。