《关于促进市中心城区房地产商场平稳健康展开的若干方针办法》现已市人民政府赞同,现印发给你们,请仔细安排施行。

  为促进我市中心城区房地产商场平稳健康展开,进一步调整优化房地产方针,结合我市实践,制定本方针办法。

  一、施行契税补助。在市中心城区购买新建产品住所的购房人,一起满意下列两项条件的可享用购房财政补助:1.仅限于购买经过揭露招拍挂获得国有土地开发新建的产品住所(不含商业门面、车位、车库、杂物间、安顿房和二手房);2.在本方针有用期内处理网签存案,并交纳契税。关于契合上述两项条件的购房人,由财政部分按其所交纳契税的50%对购房人予以补助。(职责单位:市财政局、市税务局、市住所城乡建造局、赫山区人民政府、资阳区人民政府、益阳高新区管委会)

  二、加大住所公积金运用支撑力度。住所公积金最高告贷额度由35万元调整为45万元。进步纯公积金告贷份额,告贷额由不高于房价的70%,进步到不高于房价的80%。放宽住所公积金告贷房子面积约束,单元修建面积由180平方米(含)以内进步到200平方米(含)以内。调整家庭告贷次数确认,告贷请求人家庭的告贷次数,以在益阳行政区域内的住所公积金告贷和异地住所公积金告贷兼并核算,个人住所商业告贷记载不计入告贷请求人家庭告贷次数。支撑灵敏工作人员告贷购房,对个体工商户、自由职业者、进城务工人员等灵敏工作人员自愿缴存住所公积金,并契合告贷条件的人员发放住所公积金告贷。拓展增值收益运用途径,运用住所公积金增值收益购买中心城区产品住所,用作公共租借住所。(职责单位:市公积金中心)

  三、实在处理业主子女入学问题。业主购房入住后,其直系子女可凭《产品房买卖合同》和契税交纳凭据,职责教育阶段重生入学享用房子所在地校园学位,插班学生在相应校园有学位的情况下优先保证学位供应。(职责单位:市教育局、市税务局、市住所城乡建造局、赫山区人民政府、资阳区人民政府、益阳高新区管委会)

  四、下降土地资金运用本钱。在本方针有用期内出让的房地产开发项目用地(以土地成交承认日期为准),可分期交纳土地出让金,在签定《土地成交承认书》后一个月内交纳土地出让总价款的50%,余款可在成交之日起一年内缴清,不收取延期发生的利息。(职责单位:市自然资源和规划局、市税务局)

  五、容缺处理相关批阅手续。分期交纳土地出让金的房地产开发项目,在签定《国有建造用地运用权出让合同》并交纳不低于50%的土地出让金后,各相关职能部分可容缺处理建造用地规划答应证、建造工程规划答应证、施工答应证等行政批阅,引导支撑分阶段处理施工答应。相关城市根底设备配套费、教育设备配套费等报建费用(人防费用在外)可在获得预售答应证后3个月内缴清,并将报建费计入预售资金监管额度,到时和谐履行预售资金拨付和报建费交纳。(职责单位:市行政批阅服务局、市自然资源和规划局、市住所城乡建造局、市财政局、市教育局)

  六、适度放宽预售答应处理条件。新建多层修建形象进展到达三分之一及以上,高层修建形象进展到达四分之一以上的房子,可请求处理产品房预售答应。信用等级为A级及以上的房地产开发企业或契合装配式修建、第四代产品房修建标准的项目,所建产品房项目预售答应要求的工程形象进展可按到达正负零且完结栋间地下室的标准履行。(职责单位:市住所城乡建造局)

  七、加速推动非住所去库存。对已出让但没有彻底开发建造的商业用地,在满意公共服务和根底配套设备承载力的前提下,可向自然资源和规划部分请求,经市人民政府同意后,调整为寓居、养老、文明、旅行、体育等习惯商场需求的用地进行开发建造。放宽商住比约束,在项目规划时可由开发企业自行决定。出台我市地下空间确权挂号方法,推动地下空间合理规划运用。(职责单位:市自然资源和规划局、市展开变革委、市财政局、市住所城乡建造局、市税务局、人民银行益阳市分行)

  八、调整拆迁安顿方法。市中心城区严厉约束新建拆迁安顿房,逐渐转变为以货币化为主的安顿方法,进步货币化安顿份额,鼓舞团购产品房作为安顿房源。(职责单位:市住所保证服务中心、市自然资源和规划局、赫山区人民政府、资阳区人民政府、益阳高新区管委会)

  九、加速相关市政根底设备配套建造。依据土地出让和项目开发的实践要,加大统筹和谐力度,及时完善项目周边路途、校园、幼儿园等公共配套设备建造。(职责单位:市自然资源和规划局、市住所城乡建造局、市教育局、赫山区人民政府、资阳区人民政府、益阳高新区管委会)

  十、加大金融支撑力度。鼓舞和引导各金融组织加大对房地产开发项目的信贷支撑,合理确认个人住所告贷的最低首付款份额、最低告贷利率要求,支撑房地产开发企业合理融资需求,加大对优质项目的支撑力度,不盲目抽贷、断贷、压贷,不搞“一刀切”,坚持房地产开发告贷平稳有序投进。(职责单位:市政府金融办、人民银行益阳市分行、国家金融监管总局益阳监管分局)

  十一、全面施行新建产品房“交房即交证”。自2022年7月1日起,市中心城区范围内新获得国有建造用地运用权的预售产品房全方面施行“交房即交证”,完成“交房即交证”常态化。(职责单位:市自然资源和规划局、市住所城乡建造局)

  十二、安稳产品房住所价格。加强完善产品房价格存案准则,严厉履行和履行一房一价、明码标价的相关规定,引导房地产开发企业合理定价和审慎调价,坚决遏止房价暴涨暴跌,严厉打击打乱商场秩序的行为。(职责单位:市展开变革委、市住所城乡建造局、市商场监管局)

  十三、整治房地产商场秩序。严厉标准预售资金监管,坚决遏止违规抽逃预售资金的行为。进一步整理和标准房地产中介商场秩序,标准新房途径分销,不定期展开房地产中介组织和从业人员运营行为查看。严厉标准房地产信息发布,加强房地产言论正面引导。各媒体、网站及自媒体渠道要严厉标准信息发布行为,审慎评价发布和传达内容的合法性、真实性,对歹意伪造、传达谣言及鼓动和制作商场惊惧心情、打乱社会秩序、损坏房地产商场健康展开的个人和组织,采纳约谈、通报、列入黑名单等办法做处理,违背国家法律和法规的,移送执法机关处理。(职责单位:市住所城乡建造局、市公安局、市委宣传部、市委网信办、市商场监督管理局、市城管执法局)

  本方针办法自2024年1月1日起施行,有用期至2024年12月31日止。各县市区可参照履行。